Prestige.pl – nieruchomości inteligentnie

Prestige.pl to kompleksowe i inteligentne podejście do nieruchomości,
doradztwo w zakresie inwestowania i finansowania, pośrednictwo,
działalność deweloperska oraz budownictwo

30 lipca 2010 | Drukuj stronę

czekamy na twój telefon pod numerem +48 22 304 1000

dalej

dalej

Warszawa Wilanów, 100m2, cena 4 000zł

zobacz więcej

Warszawa Wola, 84.4m2, cena 843 915zł

zobacz więcej

Poradnik / Jak sprzedać mieszkanie

Jeśli mieszkanie jest naszą własnością, możemy nim dowolnie dysponować – użytkować samodzielnie, wynająć lub sprzedać.
Na sprzedaż mieszkania decydujemy się z różnych powodów. Chcemy poprawić swoje warunki mieszkaniowe, powiększa się rodzina, przenosimy się do innego miasta, dziedziczymy lokal, czasem musimy sprzedać duże mieszkanie, bo pogarsza się sytuacja finansowa lub inne koleje życia zmuszają nas do podjęcia takiej decyzji.
Zwykle szukamy wsparcia i dobrej rady, żeby transakcja przebiegła pomyślnie i bez kłopotów.
Pierwszym krokiem po podjęciu decyzji o sprzedaży jest zwykle zrobienie wywiadu wśród rodziny, znajomych i sąsiadów. Liczymy się wówczas z tym, że sprzedamy nasze mieszkanie poniżej ceny rynkowej, ale trafi w dobre ręce – no i osoba znajoma na pewno nie będzie próbowała nas oszukać. Takie rozwiązanie jest najprostsze, ale i najmniej prawdopodobne.

Jeśli mamy więcej czasu i orientujemy się, jakie dokumenty dotyczące mieszkania powinniśmy przygotować, by świadczyły o jego uregulowanym stanie prawnym – wtedy dajemy ogłoszenie do prasy lub do Internetu. Liczymy oczywiście na to, że znajdziemy osobę zainteresowaną bezpośrednio kupnem i uda się nam zaoszczędzić 3% wartości mieszkania.
Zanim jednak to nastąpi, musimy codziennie odbierać dziesiątki telefonów i od osób prywatnych, które chcą się zorientować w cenie mieszkania lub są rzeczywiście zainteresowane jego kupnem, i od agencji nieruchomości. Musimy dysponować nieograniczoną cierpliwością w udzielaniu informacji o mieszkaniu. Po kilku dniach mamy ochotę wyrzucić telefon lub zmienić numer.

Jeśli uda nam się znaleźć bezpośredniego nabywcę, znowu rośnie w nas obawa, że osoba ta może być nie do końca uczciwa. Jak to zrobić, żeby transakcja się udała i żeby nie zostać bez mieszkania i bez gotówki? A czy trzeba będzie potem zapłacić podatek do Urzędu Skarbowego? Kto go właściwie ma zapłacić? Czy można coś zrobić z uzyskaną kwotą, żeby nie trzeba było płacić podatku? Liczba dręczących pytań rośnie w miarę zbliżania się ustalonego terminu sprzedaży.
Powierzenie sprzedaży mieszkania specjalistycznej firmie gwarantuje nam szybką, spokojną korzystną i co niezwykle ważne bezpieczną sprzedaż.

Umowa otwarta sprzedaży nieruchomości
Większość nawet najbardziej wytrwałych w postanowieniu samodzielnej sprzedaży mieszkania osób po kilku tygodniach decyduje się na podjęcie współpracy z agencjami nieruchomości.
Dzięki Internetowi i dobrze opracowanej ofercie sprzedaży ze zdjęciami, a czasem nawet planem lokalu mieszkań nie oglądają już całe tabuny ludzi, a tylko osoby naprawdę zainteresowane kupnem.

Umowy na wyłączność i system MLS
Podpisując umowę otwartą z kilkoma agencjami pozornie tylko zwiększamy zakres i sposób promocji naszego mieszkania.
Powinniśmy zdawać sobie sprawę, że w ten sposób decydujemy się na podstawowy pakiet działań biura. Agencja – nie mając pewności, że zwrócą się poniesione nakłady – wstawia mieszkanie do własnej bazy danych, na własną stronę w Internecie oraz strony współpracujących z nią portali (TRADER, GRATKA). Zamieszcza też ogłoszenia drobne w lokalnych gazetach. W rezultacie nasze mieszkanie ma kilka ogłoszeń w tych samych tytułach prasowych i portalach internetowych, a przecież można zrobić znacznie więcej.
Odpowiednie wyeksponowanie mieszkania czy domu, a przez to prawidłowe przedstawienie jego zalet, jest elementem niezbędnym do skutecznej sprzedaży.
Dlatego warto korzystać z najbardziej efektywnej i nowoczesnej formy sprzedaży mieszkania – podpisaniu umowy z jedną agencją na tzw. wyłączność. W takiej sytuacji pośrednik zobowiązuje się do umieszczenia oferty sprzedaży nieruchomości w systemie MLS.
System MLS to najskuteczniejsze narzędzie, jakim posługują się dziś najlepsi pośrednicy na całym świecie. Pozwala on na przedstawianie klientom wszystkich ofert na wyłączność ze wszystkich biur uczestniczących w systemie. Obecnie to prawie 500 biur w całej Polsce, około 200 w samej Warszawie i okolicach.
System archiwizuje dane i na jego podstawie możemy otrzymać kompletny obraz sytuacji na rynku nieruchomości w danym momencie, możemy określić, jaki jest popyt na mieszkania podobne do oferowanego, w jakiej cenie oferować nieruchomość w konkretnej lokalizacji.
Do zalet tego rozwiązania należy również wygoda dla sprzedającego, ponieważ całą sprzedaż prowadzi jeden pośrednik, który o lokalu wie wszystko i udziela informacji wszystkim osobom zainteresowanym kupnem. Tylko pośrednik odpowiedzialny kontaktuje się z właścicielem mieszkania i umawia ewentualne wizyty.

Napisz do nas! Chętnie udzielimy wszelkich odpowiedzi związanych ze sprzedażą na wyłączność i systemem MLS.