W obecnych czasach kupno mieszkania staje siÄ™ coraz prostsze. JeÅ›li dysponujemy odpowiednim budżetem lub dochodami, wystarczy wybrać mieszkanie, sprawdzić, czy nie ma wad prawnych i dokonać zakupu. Brzmi to niezwykle prosto, jednak po drodze można popeÅ‚nić wiele bÅ‚Ä™dów.

Określenie budżetu
Poza cenÄ… mieszkania powinnyÅ›my uwzglÄ™dnić w budżecie również koszty zakupu: m.in. przeprowadzenia transakcji u notariusza, wpisu do ksiÄ™gi wieczystej oraz podatku on czynnoÅ›ci cywilnoprawnych.
W wiÄ™kszoÅ›ci przypadków dokonujÄ…c zakupu nieruchomoÅ›ci, Å‚Ä…czymy ze sobÄ… dwie lub trzy spoÅ›ród poniższych metod finansowania:
- gotówka,
- kredyt hipoteczny,
- posiadana nieruchomość, którÄ… zamierzamy sprzedać.

Warto zastanowić siÄ™, ile gotówki możemy przeznaczyć na zakup nieruchomoÅ›ci. W przypadku kredytu wystarczy wizyta w banku, specjalizujÄ…cym siÄ™ w udzielaniu kredytów hipotecznych lub u doradcy kredytowego. Przeprowadzona symulacja zdolnoÅ›ci kredytowej da wstÄ™pnÄ… odpowiedź, jakÄ… kwotÄ™ kredytu uzyskamy.

W przypadku korzystania ze Å›rodków pochodzÄ…cych ze sprzedaży wÅ‚asnej nieruchomoÅ›ci, problem nie koÅ„czy siÄ™ na okreÅ›leniu, jakÄ… wartość rynkowÄ… ma nasze mieszkanie.
Powstaje wiele pytań:

- Czy najpierw szukać mieszkania do kupienia, czy sprzedać swoje?
- Czy wziąć kredyt i kupić, a potem spÅ‚acić wiÄ™kszÄ… część kredytu gotówkÄ… uzyskanÄ… ze sprzedaży mieszkania?
- Czy jest to możliwe i jakie ponosimy koszty dodatkowe?
- Czy ta czynność jest obciążona podatkiem?
- Czy mieszkanie, które bÄ™dziemy chcieli kupić, ma uregulowany stan prawny?
- Co zrobić, jeÅ›li ma obciążonÄ… hipotekÄ™? A jeÅ›li nasze mieszkanie również ma niespÅ‚aconÄ… hipotekÄ™? - W którym banku najkorzystniej wziąć kredyt?

Na wszystkie te pytania w Twojej indywidualnej sytuacji pomogą odpowiedzieć specjaliści Prestige.pl.


Kupno bezpośrednio
Kolejny krok w kierunku kupna mieszkania to zorientowanie siÄ™ w aktualnej ofercie rynku. Prawie każdy próbuje najpierw znaleźć ofertÄ™ bezpoÅ›redniÄ…. Jest to jednak stosunkowo trudne. Dlaczego?

- Szukanie ogÅ‚oszenia w gazecie to benedyktyÅ„sko żmudna praca – sÄ… tu gÅ‚ównie dziesiÄ…tki powtarzajÄ…cych siÄ™ ofert sprzedaży tego samego mieszkania przez różne agencje, które z jednym sprzedajÄ…cym podpisaÅ‚y umowy otwarte.
- Trafienie w prasie na ogÅ‚oszenie bezpoÅ›rednie też jest maÅ‚o prawdopodobne. To samo - w Internecie. SÄ… tu oczywiÅ›cie oferty bezpoÅ›rednie, ale trudno je odróżnić od agencyjnych.
- Szukanie na własną rękę jest bardzo czasochłonne, często oferty są nieaktualne.
- Niektóre oferty mogÄ… być wÄ…tpliwe pod wzglÄ™dem prawnym.
- Brakuje nam czÄ™sto profesjonalnego doradcy, który pomoże wybrać nam z wielu ofert tÄ™ najlepszÄ….

Kupno przez agencjÄ™
Już w tym momencie polecamy kontakt z Prestige.pl. OszczÄ™dzi nam to wiele czasu i niepotrzebnych nerwów. Podczas pierwszego spotkania otrzymasz wybór aktualnych sprawdzonych ofert. Po wybraniu tych, które bÄ™dziesz chciaÅ‚ obejrzeć, agent umówi CiÄ™ na wizytÄ™ w lokalu.

Przy pierwszym spotkaniu omawia siÄ™ sposób finansowania lokalu, można też na życzenie przeliczyć orientacyjnÄ… zdolność kredytowÄ… i wykonać symulacjÄ™ spÅ‚aty rat kredytu. Nasz specjalista ds. kredytów hipotecznych poleci banki, majÄ…ce w danej chwili najlepsze oferty kredytów mieszkaniowych.

Po znalezieniu odpowiedniego lokalu dostosowuje siÄ™ dalszy sposób dziaÅ‚ania do warunków, tak aby w odpowiednim czasie bezpiecznie zakoÅ„czyć transakcjÄ™ aktem notarialnym i przekazaniem lokalu nowemu wÅ‚aÅ›cicielowi.
Napisz do nas – odezwiemy siÄ™ w ciÄ…gu jednego dnia roboczego!